本帖最后由 大冲麻雀 于 2013-5-10 16:46 编辑
城市在长大，也在长高。回望十年以前，多层建筑占据主体地位，十层以上的小高层建筑就已算是“鹤立鸡群”。十年后，当时的“高个子”只能淹没在百米乃至突破百米高度的建筑群中，为众“高层”所俯视。 电梯房、楼梯房，建筑记载了城市的发展历史。而今，因为城市建设的需要，前者的发展已渐显式微，而后者正走向兴盛。不过，在一、二级市场上，两者所占的份额仍旧势均力敌，消费者在购房时需要从二择一。并且二者各有优势，所以，如何权衡取舍，本期小编“挑唆”二者开战，从各个角度对其进行PK，帮助购房者深入全面地了解哪种类型的房子才是最适合你的。 PK回合一：得房率 使用面积、建筑面积，前者是后者的百分之几，你的得房率就是百分之几。通常情况下，电梯房的正常得房率在80%左右，楼梯房达到90%以上。 “由于有电梯、电梯候梯间、地下室等公建部分，高层、小高层建筑需分摊的公用面积比多层多，得房率大约在80%左右。而如果有大堂，或者安装了多部电梯，那么住户分摊的公用面积就会更大。”一业内人士如此介绍。 得房率的高低，意味着公摊的大小，公摊的大小则意味着什么？编者相信，聪明的读者，你懂的。 例如一套120㎡的三居室，单价按4000元计算，若是高层住宅，得房率在80%左右，少了24㎡，折合为现金就是96000元；若是楼梯房，公摊仅有楼梯、过道以及墙体等几部分，以90%的得房率计算，公摊10%，即12㎡，多付出现金48000元。 “电梯是个纠结的东西，装少了，生活不便；装多了，公摊面积又会增加。”一读者道出自己的亲身体验。 PK结果：楼梯房胜出 理由：一目了然。
PK回合二：物业费 还是从得房率衍生出的问题。得房率低，则公摊高，公摊高，则物业费也成正比上升。 “目前 湘阴多层住宅的物业费大概是0.6元/㎡~0.7元/㎡，电梯房为1.1元/㎡~1.2元/㎡。”为何电梯房的费用会比楼梯房高出50%以上？公摊面积影响了物业费的总价，但左右单价的因素还在于高层建筑与多层建筑的本质差别。众所周知，电梯房有电梯、垃圾通道、高位水箱等设置，这些设置的使用都耗费成本，所以收费项目自然也比楼梯房多。 一般而言，电梯房比楼梯房多出的物业费主要包括以下四项： 1、电梯的电费； 2、电梯的维护保养费、零件的更换维修费； 3、电梯房均为7层以上楼宇，一般自来水压力达不到7层的高度，所以产生水泵增压时的电费、水泵的维护保养维修费； 4、电梯房的消防器材管理维护费，高层住宅消防要求及保养标准更高。 PK结果：楼梯房胜出 理由：仍旧一目了然。
PK回合三：户型 你要“千楼一面、千家一样”，还是希望住房设计新颖？楼梯房室内可使用的面积确实较电梯房多，房型设计有大开间，容易隔开装修，户型的通风、采光性都比较好。但是，在楼梯房中顶层和底层的居住条件一般都不太理想。首先底层住户的安全性、采光性差，顶层的隔热性和防水性不是很好。并且楼梯房在结构、空间布局上难以创新，形成弊端。 但电梯房就有较大的发挥性，电梯房容易纳入新颖的元素，打破常规设计，富有层次感。当然，电梯房也有缺点，譬如，有些楼层一梯几户，住起来不太方便。如果采用了塔楼设计，这样总会出现南向房和北向房，通风、采光势必有所影响，容易出现异型结构，可能造成入住后的舒适度差等，对户型的整体装修也有诸多不便。 PK结果：平分秋色 理由：楼梯房户型方正，电梯房创新余地较大。
PK回合四：采光 若从理论上看，高层在采光上是没有问题的。因为在建筑设计时都有日照分析，如果每幢楼的坐向都是按照设计要求建盖的话，不会影响采光，但日照的时间就未必尽如人意了。高层、小高层住宅户型比较密集，往往一个层面住好几户人家，并且当前的小区建筑密度较大，建筑物之间的遮挡便不可避免，从而影响住宅的采光。 选购电梯房，一般而言东面日照最长，其次是西边，当中一户只有正午时日照两三个小时，时间较短。 论至多层的采光情况就比较好了。如果没有高型建筑物阻挡，栋间距足够，这样采光的问题就不会让住户烦心。所以建议购房者在决定买房时早晚各看一次房，充分了解采光情况。由于夏季白天气温高，大部分的购房者往往将看房时间选在太阳下山后或傍晚时，但此时房屋的采光情况很难判断，不能充分了解房屋的采光效果。要想选购一套优质的房源，最好选择一个晴天，在早上9：00之前和太阳下山前各去看一次房屋，早上9：00前可以充分考察房屋的自然采光情况，而傍晚看房则是考察房屋是否会西晒。 PK结果：楼梯房胜出 理由：采光无需担忧。
PK回合五：方便性 有两种生活让你选择：一种是按钮一摁，电梯就能带你上下穿行，实现“以梯代步”；另一种则是一级一级的台阶要你自己抬脚爬上去，演绎小学写作文时一个经常用到的成语——“拾级而上”。 “以梯代步”与“拾级而上”，相信大多数人对两者的优劣都有共同的看法。当然也会有一些心脏衰弱者、健身主义者、环保主义者等大呼：我就是不爱坐电梯，喜欢爬楼梯！好，个人的喜好可以左右对楼梯、电梯的选择，但一些场合、一些情境下，电梯与楼梯的优势就毕现无遗了。譬如搬家，在商谈价钱的时候，搬家公司就会问你是电梯房还是楼梯房，如果你告诉他是楼梯房，那他会要求你每一层楼必须多要几十元钱；再譬如装修，装修需要搬运材料和垃圾，如果你住楼梯房，同样，搬运费会算在装修费里，而电梯房却略有折扣可打，但是如果一个电梯房的电梯比较少的话，等电梯的时间等于下楼梯的时间。 PK结果：平分秋色
理由：楼梯房等电梯的时间与电梯房上下的时间基本差不多。
PK回合六：风景 登高望远。这似乎又是电梯房的专利，因为在高层建筑大片兴起的情况下，要欣赏更多风景，只能占据“高位”。这一点在湘阴表现的尤为明显，譬如东湖，不少人对此区域内的高层建筑趋之若鹜，问其原因何在？答曰：我要时时都能观赏州大河的风景。但是在城市里面，高层看到的也是马路和房屋，所谓的风景与楼梯房基本差不多。 PK结果：平分秋色
理由：城市里面的风景左看右看、上看下看基本都差不多。 | 
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发表于 2013-5-10 16:41:41
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发表于 2013-5-10 16:45:31
楼主
偶湘阴没房 可怜的娃
