当整个资本市场和实体经济都切身感受“钱荒”之后，影响正在悄悄袭向房地产。而这里恰是流动性宽裕时资金沉淀最多的环节之一。 6月24日，记者在深圳侨香路翠海花园附近的中原地产了解到，6月以来房地产成交与前几个月相比明显清淡。销售经理小丁告诉记者，3月份他卖了4套房子，4、5月份各卖一套，而进入6月一套都没卖出去。 记者从深圳多家地产中介了解到，现在银行二套房已不放贷，一套房虽然放贷，但6月份均难批下来。浙商证券数据显示，6月第二周45个重点跟踪城市整体二手房成交面积401.99万平方米，环比下降26.81%，同比下降19.9%。 “时间一长当然会传导过来，银行没钱可贷，对房地产就会造成影响。房地产每天资金都不能断，而且量特别大，无论供需都需要钱，开发商也贷不到款，消费者也贷不到款，市场就会萎缩。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对本报记者分析说。 上述基金公司总监也认为，由于资金面紧张，一些个人和机构为了融资，除卖流动性好的股票债券等产品，最后实在没办法就会卖房子，“但这会是最后一步，现在还不会大量出现。” 谢国忠则认为，土地价格以及房价下不来的原因，就是因为此前银行和影子银行不断输血，“这样泡沫越来越大，‘绑架’了政府和经济!” 房地产属典型的资金密集型企业，央行数据显示，截至3月末，房产开发贷款余额3.2万亿元，同比增长12.3%。银行的信贷还远远无法满足房地产的融资大胃口，用益信托最新数据显示，2013年1-5月共成立344款房地产信托，募集资金908.53亿元，占信托总成立规模的29.85%，较去年全年21.83%的占比提升了8个百分点。普益财富最新报告则称，流动性困难会使流动性资金无法接盘，问题信托产品将会暴露更多。 资金面紧张就像给了房地产当头一棒，宋丁认为，未来地产商或面对销售与资金双重压力，“对房价快速上涨有遏制，现在开发商手里囤积了很多房子，如果资金面紧张，供给就会降价，通过降价回笼资金，保证现金流。” 不管你承不承认，房地产仍是经济的支柱。如果房地产市场的那一天到来，面临转型路艰、经济下行隐忧的经济将迎来更严峻的考验。6月24日，高盛已将2013年中国经济增速预测从原来的7.8%下调至7.4%。 如今，政策和央行联手，拟将大量进入虚拟炒作中的资金赶入实体经济。央行坐看银行调整的这一险棋，最终能否拯救实体经济，还要看市场进一步演化。
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发表于 2013-6-27 13:18:12
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发表于 2013-6-28 11:19:40
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