求助下关于买房贷款方面的问题

宝贝翰翰

各位大侠，本人是外地的，工作也一直在外地，平时没什么时间能回湘阴。但已经决定在湘阴买房子了，现在面临着以下几个问题，请大神们帮助解答为谢：
1、本人大学时（2005年）开了一个信用卡，去年的时候（2012年）发现还欠了128块钱，马上还掉了，这个肯定会影响贷款，但听一个同学说过，如果能出一个非恶意拖欠的银行证明，是可以过关的，不知道湘阴的朋友们有没有过类似的经历，或者有什么更好的办法可以解决的；
2、如果我不能贷款了，影不影响以我老婆的名义贷；
3、湘阴公积金贷款听说要单位担保，本人公积金余额有2万多，不知道能贷多少。

开心就好

用公积金的话，有熟人好点。

东莞小天才

第一点没有遇到过，但记得办理贷款的时候，银行专门查过，没有不良记录才通过，至于专门的非恶意证明不知道情况。第二点，如果你们买房要写两个人的名字，好像得你们两一起还贷款，那贷款就得有影响。第三点你的公积金如果是外地的那想在湘阴用公积金贷款是不行滴，只能在你工作地使用。
个人经验啊，不绝对，本人去年办理过买房贷款。

五十三度仰望

1、不能确定是否有影响、建议你拿身份证去人民银行查询个人信用记录（湘阴人民银行即可）。
2、信用无不良记录的自然人符合条件都可以申请个人房产消费贷款。
3、申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍、（湘阴县的上限貌似是30万）、楼主所说的担保是第一次听说、不知道是不是土政策、正常是向住房公积金管理中心提出书面申请即可申请。
建议楼主咨询具体三个单位：房产局、公积金管理中心、贷款行。

慕容玉山

1 现在先去市（地区级）人民银行，打印个人信用报告，免费的，如果发现有黑点，再问如何清除

2 你LP贷就需要银行流水，工资证明（这个好办），一般至少都要贷30W以上，每个月流水至少要-6-7K以上
有些地方结婚需要共同名义购买，后来婚姻法又改了，不知道湘阴是否可以一个人买

3 公积贷款。。估计现在没关系也贷不到。公积金根本没有钱

慕容玉山

对。公积金如果要贷30W需要双方都有公积金

否则你还要有一部分是个人贷款

总体说。。公积金贷款。。冒得戏。。

银行现在放款都有点难

宝贝翰翰

收到各位的解答，非常感谢，什么时候回湘阴了希望有机会参加线下活动，拓展下在湘阴的交际圈子

北刘

外地住房公积金
不能再湘阴享受贷款公积金