湘阴县集体土地上房屋拆迁和青苗及附着物补偿标准

阿牧

湘阴县集体土地上房屋拆迁和青苗及附着物补偿标准

一、城区外集体土地上房屋补偿标准

单位：元/㎡

房屋主体 结    构	类别	补偿 标准	结  构  要  求
砖 混	一类	940	24厘米以上斗墙或眠墙；内外粉灰；墙、梁、柱共同承重；现浇或预制楼梯踏步；预制空心板楼面；预制空心板钢丝网砼防水屋面带空心板隔热层或平顶、瓦屋面；现浇天沟排水；层高3米；室内水电设施齐全。
	二类	820	24厘米斗墙或18厘米墙；内外粉灰；现浇或预制楼梯踏步；预制空心板钢丝网砼防水屋面或平顶、瓦屋面；现浇天沟排水；层高3米；室内水电设施齐全。
	三类	710	24厘米斗墙或18厘米墙；内外粉灰；预制空心板钢丝网砼防水屋面或平顶、瓦屋面；现浇天沟排水；层高3米；室内水电设施齐全。
砖 木	一类	750	承重墙为24厘米斗墙或眠墙；内外粉灰；地圈梁；木檩瓦屋面水泥地面；层高3.2米；水电入户。
	二类	540	承重墙为24斗墙，部分12墙或土砖墙；内外粉灰或外清水墙；瓦屋面；水泥地面；层高3.2米；水电入户。
	三类	480	承重墙为24斗墙，部分12墙或土砖墙；内外粉灰或外清水墙；瓦屋面；素土地面；层高3.2米；水电入户。
土木		420	土砖墙，素土地面；层高3.2米。
棚	一类	260	钢构柱；钢构檩；玻璃钢瓦顶；两面以上砖墙或固定玻璃幕墙；水泥地面；落水檐口高2.6米以上。
	二类	160	钢管或砖柱；部分钢构檩或木檩；石棉瓦顶或玻璃钢瓦顶；一面以上自墙或三面寄墙部分自墙；水泥地面；落水檐口高2.6米以上。
	三类	80	简易凉棚；木或砖柱；木（竹）檩；石棉瓦顶。

说明：

一、房屋建筑面积的计算一律以房屋外墙外围水平面积计算，不包括出檐、出梢。有柱走廊按柱外围水平面积计算；有围护结构的阳台按其围护结构外围水平面积计算；无柱的走廊、无围护结构的阳台按其水平投影面积的一半计算。砖混房室外楼梯，如有顶棚则按水平投影面积计算全部建筑面积，如无顶棚则按水平投影计算一半建筑面积；一层砖混房外设楼梯的，按单项工程标准补偿。

二、房屋的标准层高为：砖混房3米，砖木、土木房3.2米。高于或低于标准层高的，每增减10厘米按该房屋补偿单价增减1%。建筑层高1米以下的（屋面或夹空层），按建筑面积套相应类别补偿单价的10%给予补偿；1米以上1.7米以下的，按建筑面积套相应类别补偿单价的30%给予补偿；1.7米以上2.2米以下的，按建筑面积套相应类别补偿单价的50%给予补偿；2.2米以上但未达到标准层高的，按建筑面积套相应类别的补偿单价核减系数（按房屋标准层高每减少10厘米减少1%）给予补偿。

房屋层高的测定方法为：砖木、土木房取室内地面至前后檐平均高度，砖混房取室内地面至屋顶落水檐口高度除以层数。

三、拆迁房屋主体结构补偿包括：重建工资；材料损耗；飞檐下的阳台、台阶，室外撒水坡、落水管、天沟，地面防潮层；室内外粉灰，室内水、电设施，包括室内自来水管、水龙头、室内暗沟、照明线路、灯管、插座；砖混房室内预制板挑楼梯；钢筋砼结构的搁板；被拆迁房屋的挖填土方及基础部分（正负零以下砖混房1米以上、砖木土木房0.5米以上）的运输费、材料堆放保管费。

四、凡按征购标准补偿后的房屋及装修归申请用地单位所有。

五、框架结构房屋按同类别砖混房屋的补偿标准增补20%计算。

六、寄搭相邻围墙、驳岸超过整栋房屋外墙周长1/4的按补偿单价减10%。

七、本标准中的房屋未达到规定结构要求的应予核减，砖混结构内外未粉刷的减10元/㎡；砖木结构的房屋室内无水泥地面的减10元/㎡；无水装置的减6元/㎡；无电装置的减8元/㎡。

八、未进入本标准或超过本标准的设施项目和集体大型生产、生活设施，计算工程量套定额另行计算。

阿牧

http://www.hunan.gov.cn/xxgk/fz/zfwj/szfwj/201312/t20131225_1015737.html

慕容玉山

吓了我一跳 原来是集体土地补偿 不然我一栋三层400平方米只能换一套商品房了

阿李旺旺

真低，拆一栋房子真的只以套商品房的钱（而且还只是个空架架）

晓风轻拂

标准是死的，还要谈判才能最后定，不然哪来那么多的“钉子户”？