能否理性看待房价涨跌？

随心锁遇

刚刚读到一篇标题为《房价离下跌有多远，大鳄回笼资金市场隐忧渐显》（《经济导报》 2014年2月19日）的文章，看到最近社会上关于房价 涨跌的各种预测与辩论，回忆近10年来中国房市的争论与发展，我不由得想说：我们能否理性看待房价 涨跌？我们有必要对房价 一时的涨与跌如此喋喋不休吗？

　　有一点我们都知道：随着土地的加价、物价的上涨、货币的贬值、建造成本的上升、税费的加重、居住需求的增长，从长远来看，房价 肯定是上涨的。不管是已经发展了几百年市场经济的西方资本主义社会，还是刚刚处于起步阶段的中国特色社会主义市场经济；不管是经历了大起大落房价 涨跌的发达国家，还是刚刚上涨了10多年还没有大幅调整过的中国，整体都处在长期上升的趋势中。

　　有了这一共识了，我们还要斤斤计较一时的涨跌吗？

　　一种观点认为中国房地产 市场“存在比较严重的泡沫”，甚至有人从2003年就开始预测中国房价 泡沫会破灭，不遗余力。可结果呢？2003年却是中国房地产 市场一轮大牛市的起点。我们从来都不否认市场经济发展到了一定时候就会出现问题甚至泡沫，就要经过调整甚至崩溃，但是有泡沫我们就不发展了吗？市场调整之后部是更有利于发展吗？问题是，泡沫还没有到破裂的地步，我们就年年喊、月月喊、天天喊，是不是我们就不作为而天天等待着泡沫破裂呢？能被预测的泡沫那还是泡沫吗？即使是你们所说的美国、日本等国房地产 泡沫破灭的例子，现在他们的市场怎么样了呢？房价 是不是更高了呢？我不敢说中国这轮房地产 牛市一定会走多远，也不敢说中国的房地产 市场就一定不会出现调整甚至大跌。但是我相信，市场上任何的调整或大跌都是正常的，不值得我们大惊小怪，况且调整之后的市场才会更健康，就像风雨过后有彩虹一样。

　　另一种观点认为中国房价 没有多大泡沫，甚至有人说中国还有20年的白银时期，房价 会涨到多少多少，等等。虽然现在房价 还没有发生大跌甚至崩溃，但是我们不得不认真考虑中国房地产 市场所存在的问题，比如部分城市房价 过高，比如地王的频繁出现，比如地区之间发展的不平衡，比如保障性住房建设的缺失，比如房地产 业的税负过重，比如房价 信息的不透明，比如房地产 市场长效机制的不健全，等等，都值得我们去认真研究。即使是全国房价 不会大跌，并不表示所有的城市都没有风险。正是因为走出了齐涨齐跌的时代，正是因为走出了全国一刀切的时代，才是房地产 健康发展的时代，才是市场经济的真实体现。

　　既然中国房地产 市场有其特色，既然中国的房地产市场才刚刚起步，既然中国的经济还处在一个高速发展的时期，既然我们都想要生活得更好一点，那么我们就不要被房价 的一时涨跌所困惑，就不要被媒体夸张的描述所左右，就不要被专家教授骇世惊人的观点所迷惑，有需求就去买房，买不起的就去租房，条件好了就去换房，愿意承担风险就去投资。

　　房价 涨幅趋缓也好，李嘉诚撤离中国楼市也好，房屋销售成交量下跌也好，媒体叫唤房价 要崩溃也罢，我们能理性看待房市就好！