【湘阴崛起还是沉沦】看湘阴周边经济格局 探工商农前途趋势

阿牧

这是目前最新能看到湘阴全境的地图，可以看到湘阴城市框架已经拉得很大很大。

对比旧地图，可以看到十年前新世纪大道周边基本都是农田，现在进港路已经取代了新世纪大道成为北部边界，相信随着远大配套产业园的建设，这条边界很快被跨越。可惜东湖和西湖都变小了。希望东湖生态公园建设能够将芙蓉大道以东的水系整合进东湖湿地，扩大东湖实际面积。
而东湖以南才是变化最大的地方，界头铺也有了翻天覆地的变化。


最后对比同比例下的湘阴汨罗。湘阴现在路网和城市规模已经实现了超越。不过对比长浏宁望和沿海发现县市，湘阴还差太远太远。

慕容玉山

湘阴若工业立县，那今后对于长沙就没有利用价值了

湘阴西乡这边肯定要是农业。渔业为主的

东乡这边还有很大一块也是农田为主

大家都 发展工业的时候，湘阴应该发展与众不同的

而且这几年县工业园来说。真正发展的没几家企业

那一刀很温柔

谁都希望自己的家乡越来越好，不过湘阴这些年的变化大家也都看在眼里。只希望湘阴在大力发展时也要绿色发展，不能丢了青山绿水。再说农村人聚集成现代化的社区我相信也将会是一个趋势的……
以后农村可能会依据自然村进行多层小楼或者联体别墅的聚居形式吧？我是我的一个推测哈

阿牧

不好意思，总是把洋沙湖打成杨沙湖。懒得改了，各位别计较。

西铁城冠润

房产局内部消息，县城买房的90%是农村居民，常居居民10%是改善性需求。县城扩大是必须的。
（从农村到城市是趋势，最好的是农村城市都有。农村户口千万不能丢。）

相知

湘阴的城市，就是被房产商开发，湘阴人民辛苦打工购买

阿牧

相知 发表于 2014-9-25 20:16
湘阴的城市，就是被房产商开发，湘阴人民辛苦打工购买

其实也不是强迫购买，可以到北上广深长沙买嘛！禁止规划区私房也是对的。现在迁建安置的房子比私房那还是要好太多。
汨罗的私房模式肯定是不可持续的。我们都想住大别墅，可是中国人口基数决定了我们不可能人人住别墅，十分之一也不可能。今后农村的房子肯定还要进一步集中，不然没有办法实现城镇化。
农村看上去还好，再过十来二十年，有几个村子会有很多人常住？人口城镇化是必然的趋势。只不过中国政府不太喜欢按照社会规律办事，想要按照他们的节奏来搞，所以自然就要背这个黑锅。
大多数人认为赶农民上楼就是城镇化，其实真正的城镇化是能够就近上学，就医，就业，消费，养老等等。 现在有几个村子有学校幼儿园，有医院卫生所，有企业有商场有娱乐设施？我们这批人适应了城市的喧嚣便利，让你在家乡呆上年肆年，受得了吗？

相知

我的意思是县里经济并没有太大起色，县城规模的扩大在于东湖的开发和购买力

一帆

阿牧 发表于 2014-9-25 20:47
其实也不是强迫购买，可以到北上广深长沙买嘛！禁止规划区私房也是对的。现在迁建安置的房子比私房那还是 ...

就业决定了一个城市的发展，现在湘阴县城买房的多是外地打工经商的湘阴农民，很大一部份买房是为小孩读书，今年东莞小升初有近20%可上公办班，往后会更大，为小孩读书买房需求会越来越少，湘阴县城的房子空置率不会降低多少，空置的包括没装修入住的和装修了没人住的。农村房子没减少多少，但越来越漂亮了。

阿牧

一帆 发表于 2014-9-25 22:31
就业决定了一个城市的发展，现在湘阴县城买房的多是外地打工经商的湘阴农民，很大一部份买房是为小孩读书 ...

嘿嘿，东莞就不要说教育了。我老婆今年从广州的一所国家级示范性高中调回长沙。这其中的差距我是深有体会。。
教育从来不是广东的强项，这方面北上比广深高出不止一个档次。湖南的基础教育也是比广东要好很多的。我现在呆了六个工程师，大多数是本地人，毕业的学校有华南理工本科，一个中大本科，还有一个从广东考到兰大本科浙大研究生，说实在的，面试确实有优势，但是最短的都干了两年多，基本没有提升空间，反而一个南昌大学毕业的主管能力更强些。如果没有背景，读书这边真没优势。如果有背景，那在哪读书就真不重要了。
再说就业，东莞也不是好例子。近两三年深圳的低端制造和东莞全部行业实际需求都不是很旺。人口回流的现象很明显。这边的平均工资水平会比内地稍微高些，但差距有限。说实在的，基本都是一些出来时间比较长习惯了这边节奏的人还留下来，真正的新生80，90后劳动力对打工就是个玩。
我有一个团队前年招了十个专科生，培养了一年。一半外地的回老家当村官，考够公务员，进有关系的国企，一半本地的都辞职做生意跑业务去了。
对于广东，走了一批打工仔，明年会再来一批。湖南四川江西河南的不来，还有贵州云南陕西甘肃的。对于湘阴，回来一两成来动力（湘阴10年目前统计外出务工人数约十七万），就能让主力消费市场翻一个番。
中国人太多，任何事情都是非常复杂的。任何一种现象都是片面的。所以从某种现象去归纳总结预测老百姓的没有一个准的。

阿牧

相知 发表于 2014-9-25 22:12
我的意思是县里经济并没有太大起色，县城规模的扩大在于东湖的开发和购买力

东湖是一个广告有了更好，没有也不会说湘阴就不j开发了。
其实湘阴真正依靠的还是长沙。界头铺就是例子。没有长沙，就不会有芙蓉大道，更不会有金龙新区。
长沙现在还被武汉压制，没有在zhongyang层面完全放开发展。真到了长沙拓展到洞庭湖边上那天，湘阴的建设标准肯定也是顶格的。

稀星野月

长沙拓展到洞庭湖边，可能建国100年差不多啦~