三井头旧城改造项目

阿牧

    一、项目名称

三井头旧城改造项目

二、项目建设必要性

湘阴是一座山水之城，人文历史厚重，自古文教发达，三井头片区有文庙、岳州窑遗址和郭嵩涛故居等众多名人故居，历史遗存丰富，值得打造。特别是从历史责任、产业发展、政策支持、生态改善来说，做好三井头片区建设，对改善人居环境，传承历史文化，还原旧城风貌，打造全县全域旅游集散地具有深远的意义。

    三、项目建设基础

1.正争取文化、旅游、城建、棚改等政策项目资金。

2.正在由上海同济大学规划设计。

四、项目建设内容及规模

该项目规划总面积45.21公顷，其中湘阴古城片区面积35.34公顷，左宗棠纪念园片区面积8.87公顷。采取三重依托发展模式，即商业中心、旅游资源和生活社区，项目分期进行推进，着力打造五大主题区，具体如下：

1.湖湘水文化的感受区：结合湘阴西临湘江，东枕东西湖，三面环水的江湖名城特色，深度挖掘湖湘名人文化、水文化。

2.湖湘古城的体验区：保护一些、复建一些、标记一些，打造成湘江上看得见的千年古城。

    3.岳州窑文化的赏鉴区：从遗址参观到博物馆参观，打造一条青瓷烧造工艺的观赏线路，让游客了解岳州窑青瓷的烧造流程。

    4.湖湘名人的展示区：恢复和修缮一些如夏原吉、左宗棠、郭嵩涛等名人故居，进一步挖掘湘阴名人文化，讲好湘阴本土故事，弘扬传统湖湘文化。

5.湖湘美食的品味区：打造三井头美食广场，体验在最湘味的江边古城，品最湘味的湖湘美食。

    五、项目建设投资

项目总投资15亿元。

六、项目产品市场及经济效益分析

该项目充分运用三井头片区古遗址及周边山水文化资源，通过保护与扩建、重建与新建相结合，串联岳州窑、文庙、左宗棠文化园、文星塔等“风味”景点，将三井头片区打造成为集庙、瓷、房、塔等十八大元素于一体的“湘江上看得见的千年古城”。改善人居环境，配套城市功能，传承历史文化，还原旧城风貌，构建“宜居宜业宜游”的三宜环境，具有很好的开发效益、生态效益、旅游带动效益。

    七、项目可采取的投资方式及投资回报方式

合资

    八、项目合作单位基本情况与联系方式

湘阴县城市建设投资有限责任公司成立于2000年9月，现有干职工72人，注册资本4000万元，资产总额40.8亿元，属国有独资企业，承担着湘阴城市建设的融资与建设重任。

联系单位：湘阴县城市建设投资发展有限公司

联 系 人：刘伟良（先生）

联系电话：13807408934