[公告]半月湘阴买自住房心得及情况，极具参考价值（准备买房的都进来看）！

闲散之人

我多次在媒体访问中提到，当你开车上路就不要抱怨堵车。因为你开车是“因”，大家都开到路上，堵车就成了“果”。买房也是一样，假如大家都在盲目的去买楼，就不要抱怨楼价如何高的离谱。正是有了疯狂买房这个“因”，才铸成了房价畸高，开发商不负责任，坑你、黑你这些“果”。我在一个美国举行的中国房地产推介会上，回答美国人对于中国楼价畸高的质疑。我说你们美国人很难能理解，中国人对于房地产的特殊“感情”，尤其是内陆地区的中国百姓。
　　说到此，我不禁要反问，难道一套房子就成为幸福生活的标准么？据联合国组织的调查，中国人被列为生活幸福指数最低的行列。大多数国家的年青人都会把大部分收入用来旅游和娱乐消费，而我们中国人则用了一辈子的收入放在购买房屋上。不单是把自己每个月的大部分收入用来供房，更有甚者在交首付时还榨干父母辛劳半生的积蓄。为什么不拿这些钱让父母们去旅游呢？我们中国人所讲的孝道在遇到买房的时候，不知跑到哪里去了。所谓“刚性需求”，我觉得完全是为了卖房子编造出的一套似是而非的理论。我就从来不为了结婚去买房子，假如必须要买个房子才会嫁给我，这样的女孩我肯定会马上离开她。买房子从来都是因为时机成熟，判断价格水平偏低（决不在楼价偏高或畸高的时候出手），并且自身的经济能力允许才动手。我买第一套房子是在42岁，但在租房子住的时间里也没觉得生活就不幸福。

　　现在我大女儿夫妇的月薪接近30万也没有在上海买房，一样是租房住，我的一个妹妹，两夫妇月薪差不多15万在香港也是租房，我看他们两家的生活都幸福的不得了。现在中国大多城市的房屋租金回报率远低于银行的购房贷款利率，肯定是租房要比买房子划算，我在国内大多数的时间都是住在租的房子里。因为工作关系，我经常搬家或者换城市，这几年算下来不下15次。但太太与我也没感觉这样的生活有什么不幸福，觉得比住在自己房屋里的人身份上就低一截。我个人认为人生追求的是生活，不是房子。房屋只是生活幸福基因中的很小数，绝对不是全部。不然豪宅中就不会有那么多绯闻和婚变了。

　　最后给当下的年轻朋友一句忠告，“你可以花钱来买一个房屋，但买不到一个家。”过于勉强的买房，往往会把你的生活带离幸福的轨道,连你父母都连累了. 如果现在经济状况不允许，就不要买房，幸福和房屋没有绝对的关联。

阿牧

QUOTE:

以下是引用闲散之人在2011-1-26 15:30:00的发言：

我多次在媒体访问中提到，当你开车.......

 

 

再次帮你编辑一下，从其他网页上复制的内容需要在记事本里清楚格式再粘贴。

 

国外很多人都是租房的，因为持有房子和租房子的成本是差不多的。而且发达国家房价总体很均衡。

 

中国的很多东西，国家一放开，价格彪升数百倍，所以才会造成目前的畸形市场。

任江声

庆祝国务院2套房首付提高到60%，估计湘阴很多原来想投资的开始感受压力了，尤其是一些可能也是银行按揭的。坛里开始有人说2手房比一手房好就是证据。欢迎你们卖掉可能的负资产。但是，不要黑心，买进价加个1-2千辛苦费就算了，如果还妄想着赚超过1万元或参考一手楼价，兄弟们，让他们的楼烂掉或被银行收掉，都不买他们的。

任江声

对的，电子邮件就可以，发的时候最好指名道姓，不然又是踢皮球。省长之类的一把手就可以。是要给XY这些11点就下班的公仆们一点压力，我分享一些网址给大家：

省政府：http://www.hunan.gov.cn/

省民政厅：http://hunan.mca.gov.cn/

省扶贫办：http://www.hnfp.gov.cn/

省物价局：http://www.priceonline.gov.cn/priceGOV/index.htm

省国土资源厅：http://www.gtzy.hunan.gov.cn/gtmh/index.jsp

人力资源和社会保障部：http://www.mohrss.gov.cn/

国土资源部：http://www.mlr.gov.cn/

民政部：http://www.mca.gov.cn/

CCTV：http://www.cntv.cn/cntv/01/12/index.shtml

香港亚洲电视：http://www.hkatv.com/v3/index.html

 

 

 

阿牧

点击回复，就可以上传照片，大小不要超过300K

任江声

请版主开放下本帖的编辑权，我拍两张附近楼盘的空置照给兄弟们参考。

闲散之人

现在不是非买不可的话，看看下面的分析，还是冷静一下，看看再说吧！

 

 

中国楼价跌幅将由国际粮价涨幅决定fficeffice" />

　　这一次，是楼市“火锅”的“锅盖”被盖起来了。

　　上一周，2010年初以来的第三轮房地产调控雷霆出击，组合拳迅猛，让楼价强行反攻，没能得意几天的房地产商和投机者措手不及。

　　提高购房成本、限购、房产税，此三管齐下，如果执行到位，实际已经通过行政限制和利率税收价格基本封杀了楼市的投资(投机)需求。即楼市价格继续上涨的“锅盖”被盖紧了。与此同时，“进一步落实地方政府”和“加大保障性安居工程建设力度”，则试图通过增加廉租房的供给，对楼市“火锅”进行釜底抽薪。

　　这一套组合拳出手后，相信盖“锅盖”将直接见效。楼市成交量将大降，随着CPI可能继续上涨推动进一步加息，房产持有成本将不断增大，那些拥有多套投资房的人将承受不住压力，要抛售减压，一旦出现恐慌性抛售，保守估计，房价也要出现30%左右的回调。

　　新“国八条”和房产税的本意是抑制房地产投机，如果调控出现成效，持有成本锐增，而房价较大幅度回调，那么过去10年，中国大都市涌现的不少亿万、千万的“房产富翁”将会被打回原形。

　　诚然，对于地方政府加大保障性安居工程建设力度，笔者却不乐观，因为一旦出现楼价下跌，地方政府土地财政将锐减，在地方政府开支不断膨胀的情况下，指望他们拿出更多的钱来进行住房保障，这显然是不切实际的。除了极少数执政能力强的城市之外，预计2011年所谓加大保障房力度仍是纸上谈兵。

　　在新“国八条”和房产税出台后，2011年房价下跌是肯定的，那么接下来人们最关心的问题就是——会跌多少？

　　令人遗憾的是，房价会跌多少，主要并不是由中国人控制的，房价会跌多少，关键看CPI(决定加息的重要因素)；而CPI主要由农产品价格决定；而农产品价格主要由美国或美国农产品期货市场和华尔街的金融寡头决定。尽管农产品在2011年已经涨势疯狂，但是国际投行最近仍然唱高农产品，同时大力推高石油价格——化肥等主要农资品都是从石油中生产的。

　　即未来我们很可能看到农产品价格继续喷发的场景。其逻辑是这样的：异常气候和自然灾害(比如现在中国北方大旱)——国际投行推高石油价格——化肥等农资价格上涨——中国农产品出现刚性缺口——国际游资疯狂炒作——农产品价格继续飙升——中国CPI上涨到10%以上，房贷利率提高到12%以上——更多中国炒楼套牢者支付不起利息——由开始少量不得不抛售房价下跌，但很难卖掉——大量恐慌性抛售，房价大跌。

　　由此得出结论，中国房价下跌的幅度，是由石油和农产品价格上涨的幅度所决定的。

　　此外，决定中国楼价下跌幅度，还有另外两个重要因素：

　　一、中国货币紧缩的力度，从现在的各种信息来看，紧缩不会在短期内逆转。最近，央行行长周小川还表示，尽管存款准备金率已经在高位，但未来还是会使用这一工具以及央票的发行来对冲流动性。二、国际热钱是否决定大规模撤离中国。

　　总体而言，对于未来的中国房价，本人不乐观。那些仍然持有大量投资房的人将会有大麻烦，楼市与股票不同，它的交易成本非常高，在涨的时候好卖，跌的时候想出手是一件很困难的事。当然，少数勇敢的人可以壮士断腕，但多数会像已被盖上锅盖里的“青蛙”，在不断加温中，已经失去了出逃的力量。

　　同样麻烦的还有持有大量土地，但现金流差的房产商，未来一两年它们有可能遇到比2008年更严峻的挑战。受楼市连累，股市很难乐观。

　　未来一年，中国经济和中国企业将面临非常严峻的挑战，其程度将不亚于2008年，人民币不断升值、高资源价格、高农产品价格、劳动力成本提高等等，不断提高中国制造刚性成本；而超高存款准备金率、高利率、房价下跌、股价下跌等等将使流动性变得稀缺。在这种大背景下，中国企业如果仍然盈利，那必须具备超凡的能力。

任江声

自我在坛里发了这个贴来，一石激起千层浪。有点让子弹飞的感觉。坛里有人说开发商被收行政太高，100万走15万费用。我看也许还有些腐败费用你没敢说，应该成本还要加点。看过坛里的另一个帖子，你就会发现，你们的那些伎俩群众很多都知道。所以我认为你们真没什么必要哭穷。

任江声

自我在坛里发了这个贴来，一石激起千层浪。有点让子弹飞的感觉。坛里有人说开发商被收行政太高，100万走15万费用。我看也许还有些腐败费用你没敢说，应该成本还要加点。看过坛里的另一个帖子，你就会发现，你们的那些伎俩群众很多都知道。所以我认为你们真没什么必要哭穷。

任江声

看看人家怎么空手套白狼，18万变36万。才知道顶风买房的人是多可怜，多可悲。人性本善良，总不想麻烦别人，麻烦zf，自己咬咬牙。中国人历来就是顺民，这是劣根性。急了，没房，咱找zf要廉租，经济房去。反正明眼人都看的出，现在其实是卖给银行而非老百姓的商品房，鬼白买得起。