[公告]半月湘阴买自住房心得及情况，极具参考价值（准备买房的都进来看）！

闲散之人

如果新国八条和房产税真正落实到位，房地产还真有好看的！很多可买可不买房的人和职业炒家会退出，就算想买，很多人也被取消购房资格了，请大家注意很重要的一点，大部分买得起房和想炒房的人被逼出局了，天天玩这个游戏的人被禁止进游戏房了，其它的都是不会玩游戏或很不喜欢玩游戏的人，试想一下，玩家没了，这个游戏还怎么玩？

28日，是上海房产税试点首日，上海楼市一手住宅成交量出现“大跳水”行情。据网上房地产统计数据显示，上海一手商品房1月28日签约套数571套，签约面积59388平方米，环比前一日933套，签约面积98682平方米的行情，成交套数下降约四成，其中在住宅方面，28日成交419套，环比27日成交743套，下滑了78%。

“这种情况是显而易见的。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，从细则内容看，实施后对投资性购房需求打击很大，“外省市户口在上海购买一套房也被列入征税范围，而上海地区非上海户口的购房比例较高，这样一来，会打击这部分的投资意向。”“上海楼市价格未来下跌的可能性超过70%，传统的春节‘小阳春’在今年可能不会再出现。”陆骑麟预测，上海房产税细则对楼市的影响将在年后3-4月份体现。中房信分析师薛建雄也赞同成交量的低迷将持续一段时间，他表示，成交低迷的态势将会一直持续到3月份，到时房价可能出现下跌。

慕容玉山

QUOTE:

以下是引用任江声在2011-2-10 16:32:00的发言：

负责任地说，2011年2月10日中午12点中央台的新闻30分报道了（CNTV.CN有存档的话，大家可以去看），随着新年伊始的加息政策实施和其他预期的投资房产打压政策的出台，新年国内房市首度出现退房（即订金不要了，合同违约不入手买房了）比新买房数量多的现象。看来，这些人还都是些明白人。

当然，人家大城市楼盘选择多，购房人较主动，往往也只付了小几千的订金（对于炒房客来讲，不算大钱）。湘阴人像退房，就没这个待遇和权力。湘阴人往往是先交2万订金（下套第一步），签认购书，规定7天内天塌下来也要交首付，签合同。否则，嘿嘿。试问这样还行想享受主动权和选择权，门都没有。

 

订金确实多了..

不过我当时在广东也交了1W

好象这个钱可以退的吧.

 

任江声

负责任地说，2011年2月10日中午12点中央台的新闻30分报道了（CNTV.CN有存档的话，大家可以去看），随着新年伊始的加息政策实施和其他预期的投资房产打压政策的出台，新年国内房市首度出现退房（即订金不要了，合同违约不入手买房了）比新买房数量多的现象。看来，这些人还都是些明白人。

当然，人家大城市楼盘选择多，购房人较主动，往往也只付了小几千的订金（对于炒房客来讲，不算大钱）。湘阴人像退房，就没这个待遇和权力。湘阴人往往是先交2万订金（下套第一步），签认购书，规定7天内天塌下来也要交首付，签合同。否则，嘿嘿。试问这样还行想享受主动权和选择权，门都没有。

任江声

确实，抢楼的没必要，投资的那就是傻帽。

任江声

楼盘程序是这样的：

1、到现场、交定金，拿收据；

2、马上签订购书，内容霸王条款多多，其中一条，必须在7天内交首付，再签合同。无条件的，否则算你违约，违约的后果大家是知道的。

3、消费者想在合同上加个一条保护自己的条款，没门。

之后流程就不说了，在湘阴还没碰到。我卡在看到订购书的内容就没进一步发展了，除开风险因素外，心里也不舒服。好像老子就是他们砧板上的肉，随便剁。

两分钱

买楼不要急，不是抢楼！！

 

任江声

多谢楼上几位的补充，我上面提到是空置，即房子没人入住。不管是外面打工的、投资的、开放商捂盘的、还是等处理掉老房子再搬新房的，都应该属于空置吧。

任江声

和裕花园的房子盖得不错，既然楼上有人说大部分都被劳动局买光了，我就稀罕了，劳动局的应该算是公务员吧，公务员在湘阴单位应该是有房的吧？还要2套？3套？，这是在制造不和谐啊。

任江声

53楼提到的某楼盘开放商不履行售楼时的配套承诺，都是我们前期轻易接受开放商霸王条款的祸，使自己的权益得不到保障，只剩下现在的闹心和无奈。

翟瑜

公务员就不是普通老百姓了吗？ 他们以前的房子质量怎样且不说，好歹也住了几十年，难道新买一套房子也不行？ 以前的房子又能抵多少呢，最多就一装修费吧