[公告]半月湘阴买自住房心得及情况，极具参考价值（准备买房的都进来看）！

东莞营生

顶你的帖子，顺便说说我的看法

 

随着第一套住房贷款利率提高，第二套以上住房的贷款利率也会水涨船高，而不会停在基准利率的1.1倍上（比如第二套以上的住房在基准利率上上浮30%，其利率水平就达到8.58%）。第二套以上住房的贷款利率随之上调，对住房投机炒作者将造成巨大的冲击。在这种信贷条件下，住房投机炒作者是否会再进入楼市将面对着巨大的不确定。如果住房投机炒作者不进入（无论是购买第一套住房的投机炒作者还是购买第二套以上住房的投机炒作者），那么住房的预期将发生巨大的变化。有人会认为，我有的是钱，购买住房根本就不需要贷款，因为利率上调对我影响不大。当然，你购买住房自己使用是没有多少关系，你什么时候进入购买都问题不大。但是，你是住房投资者，购买住房目的是为了卖出，那么在利率快速上升的情况下，你购买的住房谁来接手。如果没有人来接手，那么不贷款的投资者敢不敢进入现在这种房地产泡沫巨大的市场。如果要贷款的投资者及不贷款的投资者都不敢进入住房市场，那么整个住房市场的预期将发生巨大转变，房地产市场的调整也将开始。可以说，住房市场的预期改变将决定了2011年国内房地产市场走势。市场预期转变得越快，房地产市场调整将越快。

五是尽管住房按揭贷款购房合同的利率是一年一订，尽管我曾预期的2011年初住房按揭贷款利率商业银行重新定价没有发生，但当住房按揭贷款优惠利率全国性的取消成为事实时，那么2012年初住房按揭贷款合同利率重新定价就不可避免了。再加上2011年通货膨胀压力及存款负利率如此之高，在2011年多次不对称的加息情况下，2010年以前进入的大量住房投机炒作者可能面对对这种市场预期变化作出强烈的反应。因此，他们知道住房市场一旦出现调整，其交易成本十分昂贵的情况下，如果不早出手，那么市场如“温水煮青蛙”，等发现问题很大想出来时，已经无力还手了。因此他们可能会尽早地把手上的持有的住房逐渐抛出。谁先动手，谁面对的风险就可能小。如果这种情况出现，它将严重地改变当前房地产市场的利益格局，国内房地产市场赚钱效应可能会弱化或消失。

齐心五队

QUOTE:

以下是引用阿牧在2011-1-25 11:31:00的发言：

各人的意见可以作为参考，但是买房一定要理性。

 

买房自住，买，怕降价，不买，怕涨价。到底会涨还是会跌？

我希望跌，但是被牛刀骗了3年，我也被迫将买房目标从广州换到长沙再换到湘阴。

如今买了房，虽然只有一套自住，根本无法出手，我也希望涨，但是看看限购令不断扩大范围，房产税即将出台，涨也看似难持久。

到底楼市如何走向，不是哪个人可以说了算的，大家还是自己掂量清楚。

 

对买房投资的很有怨念。你炒北上广深不够，炒长株潭不够，还要来炒湘阴。把我等P民赶出北上广深，赶出长株潭还不够，如今还要从湘阴赶出去，何处才是百姓安居所在，作孽啊～～～，收手吧！

 

 

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我也是在深圳上班的，不过，春节回家，乡下的房子都赶得上美国的别墅了，现在何必一定要在县城买房？

 

我07年在县车盖了个4层半的房子，地皮加建房加装修，才38W，

我姐姐住一层，我一层，租了两层，4000块一年一层。。。。

 

如果现在投资县城的房产，还有必要吗？？？？

 

洞庭老麻雀

看样子投那三十几万没得赚……

慕容玉山

QUOTE:

以下是引用任江声在2011-2-12 9:39:00的发言：

确实，抢楼的没必要，投资的那就是傻帽。

 

现在存银行年息都3%

 

也就是说40W存进去.一年有1W2的利息

 

所以买房更不要急了

 

投资须谨慎

 

 

老黄牛

湘阴的房价比子弹还飞得快！

挨踢民工

楼主分析得太精辟了，反正不听JS忽悠。

酷少爷

写得真不错 受益非浅

任江声

帖子顶上去。

叶片

分析的很理智

任江声

为纪念楼上的第80顶，自己在把帖子顶上去，好帖子不能沉了。