为什么房价一直涨？

水岸东湖二期

很多老百姓郁闷，所有商品都是有涨有跌，为什么房价一直涨？有人到我的博客留言，说：我不相信有不跌价的房子。

 

房地产市场的运行规律和一般商品不同，房价原则上是上涨的，下跌只发生在特殊情况下，战争、瘟疫、极端政治事件。

回到经济学来讲，价格是由供给和需求共同决定的，但房地产的供给和需求是特殊的，它的供应受到严格管制，而需求没有管制，也就是说，供应首先有地域面积的限制，其次有城市规划的限制，再一个，土地出让每年有出让计划，放三千亩就是三千亩，想多了很难。再就是给你一块地，有建筑红线圈着，不能是想多盖点儿就往外扩一扩，建筑内部有容积率、绿化面积等控制，当供给受到管制、价格没有管制时，一般都会上涨。

再一个，房子是没有替代品的。

还有一点我要跟大家强调，需求，原则上是只扩大不缩小的，这和一般商品又不一样。我们永远感到少一间。刚毕业时有一间房子很高兴，要生小孩觉得一间不够，需要两间。最后我们需要客厅、休息室、客厅等，需求是只扩大不缩小的，不单是商业，写字楼、住宅都是这样。

大四喜

[em63]政府调控看来还是有用的，KFS开始急了，，哈哈  政府继续给力

江河九曲

真不敢相信居然还有人指望政府会来真的控制房价！长沙市上半年房地产市场成交量虽有明显下降，但房子均价并没有下降的趋势。

湘一生态园

长沙限购令厄运难逃，政府争取主动胜过硬扛！

文/王义高，吴金明，李军

我们看到2011年1月26日“国八条”在春节前颁布，接下来就是要避免房价再次成为北京“两会”的“房地产研讨会”，所以说实施“限购令”将成为全国一致行动。毫无疑问，不管长沙市政府和开发商多么利益一致，限购令“厄运”难逃，当然这只是从短期看，长期来说，限购令是实施保障性住房供给和商品房遏制——“供需平衡”和开发商战略转型最有效地政策之一。

一些开发商吹嘘长沙楼市完美无缺的时代因限购令颁布将会很快终结，唯一可以选择的实施战略转型。中央宏观调控政策与地方政府“暗推”高价楼市的博弈凸显出来，普及版限购令休想再将高房价从中心城市转入至州市和县级城市。

全国范围内施行商品房限购政策的城市已经达到72个，下一轮必然包括长沙，即便长沙“刀枪不入”也难躲过这轮调控政策，及早实施只会争取主动，不然必遭中央和省政府严厉批评。   

如果北京今年3月“两会”前长沙依然不见限购令，那么省委书记周强和省长徐守盛可能直接发话，敦促长沙市政府履行中央限购令指示，不然“两会”期间，湖南必然遭遇难堪，没有人乐意承担这样的政治风险来保全长沙。

“普及版的限购令”不再局限于北京、上海和深圳这样的中心城市，而是所有从一线到四线城市都会被纳入到限购政策的行列当中，原因在于大开发商从一线城市到四线城市都有开发盘，局限于一线城市，无法全面遏制房价继续上涨，所以，这次这次限购是全国普遍性的，不再局限有北京、上海和深圳，而是包括绝大部分城市。

当然经济学家会表示，限购政策直接干预了市场，但中央不愿意收紧“宽松货币政策”的情况下，采取行政短期干预实属无奈选择。据我们从市场了解，2011年刚刚开始，商业银行的贷款已超出1万多亿元，真不知道2011年的货币政策对房地产调控的负面影响有多大？市场剩余的钱会“漂移”到那个领域？当然不会是“姜一军”和“蒜你狠”小打小闹了，这是限购令之外我们无法预判的，我们观察到，广州开发商已经开始按公斤购买黄金。

限购政策引发了市场的强烈反应是可以想象的，自次贷危机爆发以来的，“严冬”期开发商屡屡和中央玩“躲猫猫”，认为中央宏观政策不见效，甚至愚蠢，不极开发商“小聪明”，或许真正的大鳄已经听从了中央的“招呼”，撤离了楼市。如今身陷限购令之忧的开发商谁也挽救不了，一旦长沙实属“限购令”市场成交量必然下滑，最为保守的估计，实际成交量至少下降10%。对于炒家和新开盘开发商来说，这次可能狼正的来啦！这是我们唯一能给予的忠告！

当然，“限购令”不是没有利好消息，市场总是有人欢喜有人忧，限购令能立竿见影地抑制商品房方面的市场需求，无疑为保障性住房建设争取了更多的时间，从而从根本上调节中国房地产的供需关系。这种关系就是我们以往经常说到的，对于商品房来说，市场需求太旺盛了，需要适当遏制，对于保障性住房来说又供给太少，无法保障穷人和低收入者的需求。所以从这方面来说“限购令”具有积极意义，为保障性住房释放了政策空间，在中央保1000套保障性没有完全实施前，遏制商品房价格继续上涨是必要的政策干预，无论市场人士还是政府官员无需担忧，“一紧一松”在于求的供需平衡。

地方政府应该从长远发展来看待中央政策，房价推高GDP的做法必然受到限购令压制。

　　必须指出的是，在制定和执行限购政策的城市范围进一步扩大的同时，限购政策的严厉程度将进一步提高，地方政府“忽悠”中央政策将会冒更大政策风险。

我们说严格限购令在于新的限购政策不仅针对新购住房，而且会严查存量房，如果严格执行的话，必然迫使炒家的多套住房转卖脱手以套取现金，我们可以等待的是谁说下一个击鼓传花的高位接棒者？他们才是泡沫最后的吞噬者。现在我们可以说，房价只涨不跌的神话将在2011年晚些时候破灭，退潮后我们才可以看到谁在裸泳？可能不要等待长沙限购令颁发，长沙楼市均价早已开始悄然下滑，至少我们掌握的房价信息是如此。

湘一生态园

这就是我们的社会现实，很多的理论在中国是没用的，现在政府不让你涨，你就老实点，等政府要你涨的时候，你会收钱收到连上网的时间都不会有！

湘一生态园

今年，全省供地总量将持续增加；全省14个市州年内实行网上招拍挂；土地招拍挂出让制度不再“价高者得”，土地调查完善“土地户口簿”，再测洞庭湖打造数字湖南……昨日上午，全省国土资源工作会议在长沙召开，会议提出完善土地招拍挂出让制度、加强房地产用地市场调控、确保耕地面积、加快数字湖南地理空间框架建设等内容将成为今年的重点。
　　
　　省委常委、常务副省长于来山到会并讲话，省人大常委会副主任蒋作斌、省政协副主席杨维刚出席会议。国家土地督察武汉局局长王广华出席会议并发言。省政府副秘书长刘明欣主持会议。省国土资源厅党组书记、厅长方先知在会上作了工作报告。
　　
　　供地率不达标地区将不再批地
　　
　　“从总量上来说，今年的供地计划将会比去年有所增加。”湖南省国土资源厅地产处处长王宽苏介绍，“今年更重要的一点是要抓供地率的落实。”对地方政府供地计划批而不用的现象要严格监控。以2010年为基数，前三年（2008、2009、2010年）的土地供应率要分别达到90%、80%、40%，供地率不达标的地方将不再批地，暂停其新增建设用地审批。
　　
　　今年3月31日前，全省各市县国土部门要公布2011年度的土地供应计划，房地产市场用地计划要单列，特别是三类房要纳入计划，确保保障性住房、棚户区改造和自住性中小型套型商品房用地计划不少于住房建设用地供应总量的70%。
　　
　　保障性住房地价竞拍一般不超售价30%
　　
　　严格落实供地计划在供应量上保证之外，还要有土地价格的控制。
　　
　　“长沙前不久挂牌的‘东牌楼地块’已开始探索‘综合评价’的土地出让模式。”王宽苏表示，为了合理控制地价，深化国有资源有偿出让模式改革也将继续。“完善土地招拍挂出让模式，探索‘综合评价’‘双向竞价’（即‘限房价竞地价’）等出让模式，在保障性住房方面，让土地成本控制在售价的30%之内。”王宽苏了举个例子，比如楼房售价为5000元/平米，按30%成本来算，当地价竞拍到1500元时，就将停止。目前，“限房价竞地价”着手在我省一些城市开展。
　　
　　王宽苏透露，自从长沙从2008年全面实行网上招拍挂以来已经积累了丰富的经验，网上招拍挂也将在全省范围内全面推进。“今年年内，全省14个市州政府所在地将全面实行网上招拍挂，1/4的县要实行网挂，明年全省有70%的地区要实现网上招拍挂。”

湘一生态园

现在政府的指向是：限房价，竞地价！已经告诉大家暂时不准再涨了，当然，胆子大的也可以涨涨试试看！

水岸东湖二期

湘阴的张XX那是天降“财祸”！！

就全国房地产价格而言，房价从95年全国开始做房地产到今天，一直是上涨的！就跟人民币一样！

湘阴目前涨的太快了！首先就是政府拍卖土地价格上涨，湘阴春节前拍卖的城东试验小学边的地价为160万左右一亩！那房价能不涨！根据调查，湘阴2009年地价才几十万一亩！

另外，楼主的意思是在说明房价涨的一些客观原因！并不希望湘阴房价再涨了！跌回2009年水平更加好！

望各位大侠！客观回帖！！

渔戈

QUOTE:

以下是引用水岸东湖二期在2011-2-23 12:23:00的发言：

很多老百姓郁闷，所有商品都是有涨有跌，为什么房价一直涨？有人到我的博客留言，说：我不相信有不跌价的房子。

 

房地产市场的运行规律和一般商品不同，房价原则上是上涨的，下跌只发生在特殊情况下，战争、瘟疫、极端政治事件。

回到经济学来讲，价格是由供给和需求共同决定的，但房地产的供给和需求是特殊的，它的供应受到严格管制，而需求没有管制，也就是说，供应首先有地域面积的限制，其次有城市规划的限制，再一个，土地出让每年有出让计划，放三千亩就是三千亩，想多了很难。再就是给你一块地，有建筑红线圈着，不能是想多盖点儿就往外扩一扩，建筑内部有容积率、绿化面积等控制，当供给受到管制、价格没有管制时，一般都会上涨。

再一个，房子是没有替代品的。

还有一点我要跟大家强调，需求，原则上是只扩大不缩小的，这和一般商品又不一样。我们永远感到少一间。刚毕业时有一间房子很高兴，要生小孩觉得一间不够，需要两间。最后我们需要客厅、休息室、客厅等，需求是只扩大不缩小的，不单是商业，写字楼、住宅都是这样。

楼主为了煽动大家相信房价持续上涨，可谓是不遗余力啊

交流电

大家别忘了.湘阴出了个张一一.哈哈.跟KFS有无关系.只有天知道.还是那句话.有就有,没有就没有.