三年后狂飙 湘阴房价

新泉人

QUOTE:

以下是引用没有终点在2011-4-11 9:17:00的发言：
今年我去过衡阳，郴州，那里的房价是电梯房3000到4000，小高层是2000-3000，和我们湘阴的房价基本差不多，看来我们湘阴是真的不错，比得上湖南第二大城市，衡阳了。

 

 

老兄在衡阳呆过？？？

 

 

我也常年在衡阳，NND。湘阴的房价跟衡阳是有得一比，有些楼盘比衡阳还高

 

风一直吹

      其实湘阴的房价是不同的楼盘前仆后继地炒高的。新开的楼盘一定会发动一轮广告攻势，然后把房价定得比其他楼盘高一点。于是，其他楼盘也跟风涨价。

      记得06年的时候，一般楼盘定价600左右，精密定800多，后来东湖房产定到1200（多层）以上，接着是怡和花园和水岸东湖助推房价（多层）到1600，接着房价很快超过2000，于是今年开盘的精密现代城3期、佳境东湖多层房屋很快逼近3000。一年工资买个厕所都不够了。

       我来分析一下房价的构成，房价构成包括有土地价格、房地产开发经营成本和利润、房地产税等。这里面影响房价最大的因素是二个，一是土地成本，湘阴的土地成本高低不同，象水岸东湖、芙蓉国际那样的土地成本还是很低的，高一点的是那些拍卖和拆迁过来的土地。但按高的计算，500元/平方绝对是不会超过的（按总建筑面积计算）。第二个因素是房地产开发经营成本中的建筑工程造价，湘阴的工程造价，多层砖混造价在550左右，包括其他设计、勘探等费用，不会超过700元/平方，18层的高层造价1000左右满打满算按1200计算，33层的没有去算过，但也超不了多少。所以，把这两项加起来，剩下的就是利润、房地产税（税收不会超过300元/平方）和营销成本了。这样就能很清楚地计算KFS的利润和营销成本（所谓营销成本就是那些广告、售楼费用，所占比例不大）。

千年浪客

楼上正解

湘江风光带

现在湘阴的电梯房价3000左右。3年过去了，没有飙涨，成家量比较差，，，估计要下坡了，炒不起来了

西铁城冠润

近期涨不了。。。。

一帆

“三年后狂飙 湘阴房价”结果呢？炒作芙蓉北路炒不成了，通车了，潜力释放完了。

该死的温柔

一帆 发表于 2014-11-7 22:40
“三年后狂飙 湘阴房价”结果呢？炒作芙蓉北路炒不成了，通车了，潜力释放完了。

轻轨来了，长株潭功能性组团城市

一帆

该死的温柔 发表于 2014-11-8 15:29
轻轨来了，长株潭功能性组团城市

概念总是炒不完的，轻轨也许会有，但没有到长沙的，从图上看只有环线，益阳到汨罗的，这条线对湘阴作用非常小，如有长沙经湘阴到岳阳的那才有用，没人人会从湘阴往东往西绕一大圈再去长沙，如果环线就作用比芙蓉北路小太多，这个“功能性组团城市”也不会比“滨湖示范区”有什么不同，过几年不知又会改成叫什么，真正有作用的是就业。