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买不起只可看不可摸的东西是什么呢！当然是房地产市场的投资机会。
人民币升值“晚升不如早升”。以前就说要加息，可是非得到国民经济不行的时候加，周小川一再的强调不加息，可是现在怎么说。一切的毒瘤产物都是掩盖的后果。目前，最担心的不是通货膨胀，而是房地产泡沫。
房地产泡沫是最大的问题，目前北京、上海这些大城市空房率达到了40%，证明房地产市场有很大的泡沫。而房地产价格之所以一路高涨，有多方面的原因。
房地产泡沫破裂也会带来大的问题，会影响到整个上下产业链。所最好是在泡沫破裂之前将其消化掉——将空房子都卖掉。不过这个很难，首先要想办法把财富分配给穷人，让他们去消化掉空房。
房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。
通常依据住房价格是否持续上涨、商品房价格与居民收入的增长是否同步，房地产泡沫大到一定程度后必然会破裂，而一旦破裂又必然会给经济带来灾难性的后果。其影响的范围因房地产的产业关联度高而非常广泛。因此各国政府都把监测和控制房地产泡沫作为它宏观调控的重要内容之一。
首先，土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。房地产与人们和企事业单位的切身利益息息相关。居者有其屋是一个社会最基本的福利要求，人们对居住条件的要求是没有穷尽的；而与企事业发展相关的生产条件和办公条件的改善也直接与房地产密切相关。由于土地的有限性，从而使人们对房地产价格的上涨历来就存在着很乐观的预期。当经济发展处于上升时期，国家的投资重点集中在基础建设和房屋建设中，这样就使得土地资源的供给十分有限，由此造成许多非房地产企业和私人投资者大量投资于房地产，以期获取价格上涨的好处，房地产交易十分火爆。加上人们对经济前景看好，再用房地产柞抵押向银行借贷，炒作房地产，使其价格狂涨。
房地产业与银行的关系密切主要是由房地产业投入大、价值高的特点决定的。如果中国政府无法为市场降温而导致房地产泡沫破裂，那么不良贷款将会激增。
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发表于 2011-7-4 17:53:00
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