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[房产政策] 湘阴楼市下半年供大于求 未来房价下行企稳

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发表于 2011-8-16 21:18:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 水岸东湖二期 于 2011-8-16 21:23 编辑

针对湘阴楼市下半年房地产市场走势来进行预测分析,在决定房地产市场的2个核心要素为大背景下,一是政策不会放松,二是市场供求力量将起主导作用。目前房地产调控政策已经取得一定的效果,未来政策的路径比较明确,将是长期性的,以巩固和加强执行为主,房价是决定政策是否加码的关键因素,如果未来房价继续坚挺或走高,不排除政策范围继续扩大和新的行政政策出台。

根据对湘阴的20多个筹建在建项目监测,下半年至2012年上半年商品住宅供应将迅速放量,且今年上半年的多余供应将相应后延至三四季度,这些因素使供销差到2012年1季度达到顶峰,全面供过于求,价格面临较大的下行压力。购房者对未来半年房地产走势的乐观程度较上季度有所下降,购房者认为未来半年房价下跌的可能性增加。

从购房者对未来的信心来看,仍处于心理焦灼期,一方面调控已一年有余,房价并未下跌而是飞涨(或与湘阴修缮长湘路——对接芙蓉北路,湘阴将大大发展的预期有必然关联——事实上这只拉动湘阴楼价飞奔的鞋子在2012年落地),另一方面,购房者又期望未来房价有所下跌或企稳,这两种心态之间的矛盾加剧了未来的不确定性,一线城市的此种形势更为严峻。

从湘阴房地产网的网上签约销售情况来看,目前湘阴开盘的几个项目销售情况事实上均是不温不火的(有些楼盘很滞销且资金风险日益增大),面对未来一年面对湘阴楼市供应量放大的态势,竞争必将异常激烈,建议房企主动降价促销(结合金九银十与节庆),将有助于改变购房者的这种矛盾心理,提振购房者对未来的信心。
发表于 2011-8-16 21:45:04 | 显示全部楼层
还是开发商与购房者的对峙
看谁先退步
发表于 2011-8-16 22:35:24 | 显示全部楼层
 楼主| 发表于 2011-8-17 09:34:28 | 显示全部楼层
二三线城市限购标准出炉 各地执行在即
2011年08月17日01:30上海证券报

二三线城市楼市限购令即将出台。
记者16日独家获悉,住建部已经下发文件,要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况,并给出限购五大标准。这意味着住建部已经在督促地方政府,预计8月份二三线城市限购令靴子落地。

住建部给出的新增限购城市名单的建议5条标准包括:其一,根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数,处于房价涨幅前列的城市;其二,将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较,涨幅较高的二三线城市;其三,今年上半年成交量同比增幅较高的城市;其四,位于已限购区域中心城市周边,外地人购房比例较高的城市;其五,群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。

住建部建议,凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。

记者注意到,这五大标准为二三线城市限购指明方向,均有很强的操作性。仅第一条,至少就有10个城市名列其中。值得一提的是,本周四,国家统计局将发布7月份70个大中城市房价,涨幅若再名列前位的城市,8月底前或不得不“被迫”出台限购政策。

有机构统计,在70个城市新建商品住宅指数中,明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%,非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%,而限购最严格的京沪广深四特大城市的同比涨幅仅为3.85%。

业内人士分析指出,限购依然是目前最有效的楼市调控手段,二三线城市限购令若在8月底前出台,首先会压制可能出现的楼市“金九银十”反弹,随后二三线城市也将会步一线城市“量价齐跌”的后尘。
发表于 2011-8-17 21:49:09 | 显示全部楼层
湘阴房价真的会降吗
发表于 2011-8-17 22:11:42 | 显示全部楼层
一多云 发表于 2011-8-17 21:49
湘阴房价真的会降吗

嘿嘿,这个可能连政府都不晓得。

到底决心有多大,到底政策有多狠,没有人心里有底。

湘阴这一轮政策紧缩,希望不会成为冲刺前的蓄势。湘阴的居民收入不能承受房价过快上涨,如果还没有促进就业提高收入的实际行动,房价泡沫会越来越大,欲罢不能,直到爆裂。
发表于 2011-8-18 13:18:20 | 显示全部楼层
湘阴现在什么都火,那物价涨得好像湘阴比香港都有钱,所以想开点,房子只要不再涨了就好,不涨就是降啊,现在的钱毛了,含金量降得太快了!只要开发商不涨价,炒家不入场,湘阴的房地产市场就会慢慢回归到与其它行业同步发展的轨道上去。
 楼主| 发表于 2011-8-18 15:33:23 | 显示全部楼层
湘阴的房地产业是初生牛犊不怕虎!各个层面对政策的理解执行,对市场宏观形势的判断与把握,还需要不断借鉴先进县城产业发展经验与教训,真正把城市建设好,老百姓住好,幸福人居指数提高,老百姓安居乐业!
发表于 2011-8-18 18:05:37 | 显示全部楼层
我是想房价降,但我从来不认为会真的降,只要不涨得太快就谢天谢地了,钱不够就辛苦点,多挣点,要是真涨得太快,就只有在家里自己盖了,其实买房也只是想让小孩读书好点,现在农村的学校真是看了心寒
发表于 2011-8-18 18:06:12 | 显示全部楼层
我是想房价降,但我从来不认为会真的降,只要不涨得太快就谢天谢地了,钱不够就辛苦点,多挣点,要是真涨得太快,就只有在家里自己盖了,其实买房也只是想让小孩读书好点,现在农村的学校真是看了心寒
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