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本帖最后由 水岸东湖二期 于 2011-8-16 21:23 编辑
针对湘阴楼市下半年房地产市场走势来进行预测分析,在决定房地产市场的2个核心要素为大背景下,一是政策不会放松,二是市场供求力量将起主导作用。目前房地产调控政策已经取得一定的效果,未来政策的路径比较明确,将是长期性的,以巩固和加强执行为主,房价是决定政策是否加码的关键因素,如果未来房价继续坚挺或走高,不排除政策范围继续扩大和新的行政政策出台。
根据对湘阴的20多个筹建在建项目监测,下半年至2012年上半年商品住宅供应将迅速放量,且今年上半年的多余供应将相应后延至三四季度,这些因素使供销差到2012年1季度达到顶峰,全面供过于求,价格面临较大的下行压力。购房者对未来半年房地产走势的乐观程度较上季度有所下降,购房者认为未来半年房价下跌的可能性增加。
从购房者对未来的信心来看,仍处于心理焦灼期,一方面调控已一年有余,房价并未下跌而是飞涨(或与湘阴修缮长湘路——对接芙蓉北路,湘阴将大大发展的预期有必然关联——事实上这只拉动湘阴楼价飞奔的鞋子在2012年落地),另一方面,购房者又期望未来房价有所下跌或企稳,这两种心态之间的矛盾加剧了未来的不确定性,一线城市的此种形势更为严峻。
从湘阴房地产网的网上签约销售情况来看,目前湘阴开盘的几个项目销售情况事实上均是不温不火的(有些楼盘很滞销且资金风险日益增大),面对未来一年面对湘阴楼市供应量放大的态势,竞争必将异常激烈,建议房企主动降价促销(结合金九银十与节庆),将有助于改变购房者的这种矛盾心理,提振购房者对未来的信心。 |
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