能否调整好房地产市场，是中国明年宏观调控的关键与难点

水岸东湖二期

       现在的房地产市场已经形成，现在的房地产市场是连接中央政府、地方政府、开发商、市场和老百姓的一大心结。同时，房地产的风险和土地财政、地方融资平台风险、银行体系风险，甚至与整个股市的稳定都已经连在一块，因为我们知道股市上的一半利润来自于金融机构。

　　房地产市场怎么调，房地产市场发展方向是什么？国务院的文件提出，加快社会保障房的建设，另外坚决打击投机炒房。就是以消费品为主导，合理投资房还是应该的，但是整个房地产市场就是以消费品为主导，坚决打击投机。在调控的着眼点上，政府的着眼点在哪里？短期内基于目前的泡沫，直接调控房价。长期看，中国政府用不着管房价，主要要建立起房地产市场健康发展的长期有效的制度，把这个制度建立起来。眼前调控的策略是什么？中国的房地产市场不整，中国经济肯定出事，中国房地产市场整狠了，中国经济也出事，这就是现状。因此，应该在策略上准备慢慢消化房地产市场泡沫，准备再花一到两年的时间，在操作手段上针对目前的现状政策等一些措施，能不能用长效的市场税收手段逐步替代行政的措施，比如说，与其上房产税，不如上交易税，为了精确打击投机，投机环节在哪里？买房子、卖房子，在卖房子的环节精确打击，合理的投资不怕，当然具体怎么上，里面还有很多具体环节。能不能根据第二套、第三套房以上，再根据房屋的持有年限上累积交不同的税。现在已经是不同的政策，现在各级政府有房价的行政限制措施，这些措施怎么衔接，行政怎么慢慢退出，市场税收怎么慢慢进入，要做好衔接、做好策略。关键是要向市场传达明确的信号，不要让市场误解仍然在支持房价跌了，就是怕房价跌，变相的还在支持投机炒房，一定要明确政策导向，坚决打击投机炒房，鼓励适当合理的投资。

多一点快乐

呵呵，楼主的好多帖子都与楼主的名字不符哦，看来楼主是流淌着道德的血液的

孤独飞鸟

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倦梳妆

2013年买房是最佳时间。目前北京跌幅最大的房价已达50%，由原来的2.6万元每平米跌至1.3万元。由于湘阴是小县城，房价要跌需要时间，从一线城市到二线到三线，再到县城。湘阴目前房价是岳阳市六县中最高的，跟岳阳市房价相仿，这是不正常的。只有大家不买，房价才会跌得越快。预计2013年跌至谷底。温总理说了：“要跌到老百姓买得起的时候才是底。”所以，算算自己的收入，基本知道湘阴的房价最终会跌到多少。

一帆

我只知道明年没有涨一分钱的可能，国家调控不会加码但一定不会放松，劝湘阴买房的朋友，买房就要买现房，明年中国经济不怎么样是一定的，有可能你交了钱三五年没房给你，湘阴可能出现很多烂尾楼。

响宝

米钱啊。我真想买房子啊