江东路靠兴湘市场看了个二手房，不知道是否靠谱

宗宗

私人住宅问题在于资金要一次性付清，过户手续可以说有点难办。过户税率不透明（3%到10%的各种契税）价位还可以，地理位置不优越人气不旺！

东湖湾湛希

东湖湾湛希 发表于 2011-11-4 13:23
我可以肯定的告诉你贵了。私人房子没小区买了有什么用？

只能说你的要求太底了

初夏

东湖湾湛希 发表于 2011-11-4 13:23
我可以肯定的告诉你贵了。私人房子没小区买了有什么用？

帮你分析一下110平方23万值不值吧：首先，04或05年的房子一般是砖墙结构，砖墙结构的抗裂能力不好大家都懂得；第二，110平方不包过户23万算下来合2090/平方（不包括过户产生的费用，过户需要交契税1.5%；印花税总房款的0.05%；交易税3块钱一平方；测绘费1.5一平方；权属登记费及取证费一般情况是在200元左右。如果房子未满5年还要交5.5%的营业税）零零碎碎下来应该合到2200左右，而且房子已经有至少7年房龄了（04年的房子也要从土地转让期开始算房龄的，也就是如果开发商是02年拿的土地就要从02年开始算房龄，70年的房屋产权只剩60多年了。另外，商业用地是只有40年的产权的）第三，也就是小区环境，以及配套设施，这些其实也挺重要的，至少对于我来说。如果楼主不介意当然可以选择拿下这套房。

傲蓝德

呵呵 楼上的太专业了

慕容玉山

琪宝 发表于 2011-11-4 12:43
玉JJ你不是说房价快三千了么,还说贵了

那快3000的是最房子
不管小区绿化规划
还是房子结构都会比兴湘好
另外产权也久一点啊
另外我说的3000是比较贵的啊
一般湘阴楼梯房..应该在2500左右

猫兄

东湖湾湛希 发表于 2011-11-5 09:53
只能说你的要求太底了

要求低看个人情况。每个人都想要求高。你是卖房子的当然巴不得个个都买小区房，也要考虑下小区房不是每个人买的起得的。

东湖湾湛希

猫兄 发表于 2011-11-8 13:31
要求低看个人情况。每个人都想要求高。你是卖房子的当然巴不得个个都买小区房，也要考虑下小区房不是每个 ...

呵呵，也是。但是现在的私人房子价格也不是很底。而且过户麻烦，费用也多。新房起价三千以内这个价格我觉得不高。我只是建议哦，别介意啊。

猫兄

东湖湾湛希 发表于 2011-11-8 14:05
呵呵，也是。但是现在的私人房子价格也不是很底。而且过户麻烦，费用也多。新房起价三千以内这个价格我觉 ...

新房3千以内看起来不高，那是。但是装修起码要打每平米700-一千进去了吧，还是挺普通的那种。呵呵。没关系，大家在讨论嘛。

猫兄

有合适的房源的还请大家介绍下哈。。。。呵呵

东湖湾湛希

猫兄 发表于 2011-11-8 14:57
新房3千以内看起来不高，那是。但是装修起码要打每平米700-一千进去了吧，还是挺普通的那种。呵呵。没关系 ...

说的也是。呵呵！