房价大概跌到这个水平：湘阴 2000-2500 岳阳 3000-4500 长沙 4000-7000（附数据说明）

阿牧

真让老百姓得实惠，还是限价房和经适房，对于普通老百姓意义最大，可是今年1000万套指标，有三分之二才只是挖了坑。

阿牧

至于说湘阴的合理房价与预期房价。合理房价应该是和老百姓的实际收入(非统计数字)成比例关系。从现在看，对于在湘阴本地就业非事业单位人员，1000-1600才算合理，对于在外务工人员，1500-2500都是可以接受的范围，对于其他投资的我就管不到了。预期房价要分老百姓和开发商，老百姓目前预期是希望房价有较大幅度下降，因为湘阴目前房价相对较高，且湘阴经济没有明显起色，开发商的预期是上涨，因为城市建设以及众多企业落户。湘阴的实际房价最终还是看本地区经济发展的实际程度，如果以目前的开发项目都顺利完工产生效益，房价上涨的空间还是有，否则房价确实是要下降。而老百姓对于房价的满意程度还是看这些项目给湘阴人能够带来多少就业机会。

慕容玉山

如果中国的房价都用收入来算的
中国面临大灾难了
只能挤挤牙缝勉强能买得起也好
至少有个奋斗的目标
目前的房价肯定是合理的

谈天

阿牧 发表于 2011-11-12 18:50
真让老百姓得实惠，还是限价房和经适房，对于普通老百姓意义最大，可是今年1000万套指标，有三分之二才只是 ...

你说到了重点。
至于湘阴的保障房为什么还没有正式启动，我是这样分析的：
一、保障房是要限价的，政府是不能从卖地中获益的。如果先建设保障房那么对市场上的房子价格是有很大影响的，那么开发商拿地意愿不高，卖地收入自然减少。
地方政府的算盘还是打得挺好的，我先趁市场好的时候把地高价卖了，卖得差不多了，再来建设保障房。其实保障房的任务还是很容易完成的。只是对于地方政府赚不到什么钱而已。
二、政府为什么这么急着买地？这里可能跟远大的项目有关系。
远大可建项目的争取，是来之不易的。我们湘阴县是付出了很多，首先地是不要钱白送的，拆迁征地是政府出的钱。完了还要白送远大3个亿。这3个亿是政府高利贷借的，当时县行政机关都按照年息10%集资。
除了靠卖地还帐，还能有什么办法？
至于卖了那么多地是否供过于求？是否会有什么负面影响？对不起，管不了那么多了，我先把眼前的账还了要紧。

一帆

谈天 发表于 2011-11-12 23:09
你说到了重点。
至于湘阴的保障房为什么还没有正式启动，我是这样分析的：
一、保障房是要限价的，政 ...

中国有家特大公司叫政府，股东是谁不知道，但一定不是全国百姓，这家公司在赚百姓的钱。

笑傲江湖

个人感觉限购是一个愚弄普通老百姓的手段，
真要降房价还不如对每户家庭在全国范围内超过2套房以上的征收50%以上的房产税，
不过既得利益者不可能这样搬起石头砸自己的脚..........

浮云

中国的群众真的好啊  给房产商预留多少利润都算好了  这样他们才有动力干下去  
做生意盈亏都是很正常的  有哪种生意规定一定赚?  房子留那里没人买  别说2000到2500 抗不住了1500也得卖  不然等着债主上门吧  供求关系决定价格  价格在成本上下波动都是很正常的  25%到70%的利润 呵呵  只能说一句   中国人真善良

会飞的鱼

佩服楼主！是不是做这行的呢？对这个行业蛮了解的。不错不错。。。

风一直吹

安置房的事造假应该是搞不成的，本周开始国家审计署已经进驻湘阴，开始对全县的安置房、校安工程、水利项目等等涉及国家投资的项目进行审计，时间4个月。这次全省抽了3个县，湘阴是直接点名来的。

风一直吹

至于湘阴房价降与不降，个人觉得，即使降，幅度也不会大，是暗降绝对不会出现明降。