房价大概跌到这个水平：湘阴 2000-2500 岳阳 3000-4500 长沙 4000-7000（附数据说明）

风一直吹

楼主这个帖子花了不少功夫，很值得学习。现今湘阴的房地产业确实已经背离了市场需求和经济规律，很有拔苗助长之嫌了。

婷婷玉立

{:soso_e128:}怎么跌我都不怕，姐08年买的那时候只有八百一平，不至于跌到这个成分吧

老虎顾

等着跌。。。。

阿牧

需要什么样的结果，就会有什么样的数据。

楼主的数据仔细分析起来还是有很多可以修改的地方。
比如湘阴县城现有人口数量，县城现有人口无房户数，五年内有改善性住房需求的住户等，如果将这些因素算进来，供求关系会缓和很多。
又比如报建面积，商业铺面所占比例多少，商品房比例多少，又比如单位套数面积等等。

还有一点就是，目前的房产价格与供求关系没有联系，完全是炒作哄抬起来的，所以从供需关系上头找不到房价涨跌的规律。

另外，湘阴目前每个档次的房产价格都存在，从1600到5000都有，并不是完全的高价，是很多人想用1600的价格去买5000多的楼层江景物业配套等等，这是需要大家扭转的一个观念。当然，房价确实虚高，有大量水分需要挤干，但是不扭转这个观念，再怎么挤干水分也买不到想要的房，永远都会觉得房价贵。

滨江茗园最开始400多一平方，但是房子质量和配套设施能确实不能与现在的房子比较，算上CPI的增长，同档次的房子卖1000~1500不算贵，但是用这个价格去买水岸东湖，买芙蓉国际，我想就算投资方破罐子破摔不搞了，应该也不会卖出这个价吧。

现在实体经济还没崩溃，市场流通的货币没有有效回收，我想需要哪个电梯盘爆出2000块一方的价格，绝对房子会被抢光。

房子会降价，但是也会随着大环境的变化而降到各自合适的位置，不会出现大幅度崩盘的。因为一旦崩盘，就不是20%或者30%的降幅了。那时候的人民币会比纸便宜的。

谈天

问问身旁的朋友，有经济能力能够买房的都买了
什么刚需，对买不起的人群来说那就是没需
财富集中在少数人手中，当他们发现房产的投资价值空间已无时，便不会在考虑
现在的房价就犹于08年股市的6000点，风险远远大于收益

一帆

八月底回家去湘阴看了看房，那个楼盘都说卖完了，售楼小姐有点象旧时供销社的售货员，现在湘阴的朋友说到处是房。

渔戈

一帆 发表于 2011-11-20 12:21
八月底回家去湘阴看了看房，那个楼盘都说卖完了，售楼小姐有点象旧时供销社的售货员，现在湘阴的朋友说到处 ...

这就是开发商的惯用伎俩

皓月长空

狮子

我只想说，愿望很美好，现实很残酷。

阿明

最主要是中国的钞票印得太多了,而且财富有向两极分化的方向.(基尼系数达到警戒点的话会引起政权的稳定,这也是国务院下大力气控房价的动因.)注意,主要是控制房价再上涨,而不可能倒逼房价下降.现出的国五条,就是要让投机炒房这一条致富路堵死.随着美元及欧元日元的贬值,中国的货币超发现象估计还不会停止,我们担心的是有一天,这么多的钞票不知道要流向哪个行业,担心这么多的钞票,毁灭的不但是房地产业,还有人民的日常生活.以后会变成吃碗面都要二十块的香港时代来临.想来想去,最好还是回老家种菜种田靠得稳.