春节后房价或加速下降

水岸东湖二期

    随着中央经济工作会议闭幕，明年，房地产调控将更严厉，调控政策只会继续从紧而不会放松，房地产市场将加速回调，房价将加速下降。之所以这么说，可从影响未来房地产市场走势的诸多因素找到答案。

    今年中央经济工作会议继续延续了中央政府对于继续强力推进房地产调控、将房地产调控进行到底、促使房价合理下降的决心和房地产调控的目标，说明中央政府对房地产调控的态度是一致而坚决的，也说明继续强化房地产调控、防止已经开始下降的房价反弹、进一步巩固调控成果将是明年经济工作的重点，促进房价合理回归是明年经济工作的重要目标之一。明年内，哪怕是下半年，也没有松动房地产调控政策的可能。

    推进房产税试点意味房地产调控更严厉

    明年房地产调控不但不会松动，而将更为严厉。这主要体现在，中央经济工作会议提出要推进房产税改革试点，这是历届中央经济工作会议以来首次明确提出推进房产税改革试点，说明在明年即将会进一步推进开征房产税。在今年在上海、重庆试点开征房产税的基础上，一旦条件成熟，房产税将会全面铺开开征。

    据悉，作为房产税开征的基础工作也是房地产调控和房产税开征依据的全国个人住房信息系统，已经启动，推进了两年时间，将来将推广到265个地级市。个人房产信息全国联网后，可以根据家庭的人均居住面积情况来制定税收、信贷标准。

    全面开征比较完善税制的房产税，可能是将来限购政策退出后的替代政策。在房产税未能对房地产市场形成有效的调控效果之前，限购政策或不会退出。如果这样，也就意味着严厉的房地产调控将持续下去，甚至长期化、制度化。

    一个调整周期开始意味新的机会将到来

    至此，可以看出，至少在明年，中央政府不会放松房地产调控，政策松动的可能性几乎没有，相反调控可能更为严厉。

    可以想象得到，房地产市场所面临的政策环境、金融环境、市场环境等不会有大的改观。

甚至，随着房价进入了下降通道，市场由卖方市场异变为买方市场，开发商普遍遭遇楼盘滞销、成交持续大幅下降的境遇，各地均暴露出有效需求不足、市场供大于求的问题，房地产市场形势还将更为严峻。

在这种市场环境和市场走势下，消费者更会继续观望甚至弃购，以等待房价下降到合理价位，而更多的开发商也会进一步放弃观望，加入到降价阵营或加大降价的幅度。在这些因素的综合影响下，如不出意外，或从春节后开始，房价将加速下降，房地产市场将加速调整。

    因此，开发企业应及时认清形势，放弃政府可能在短时期内救市或松动调控的幻想，准确判断市场走势，采取积极的过冬策略，采取有效的促销，促进销售，回笼现金，降低因调控或决策失误而带来的风险，保存足够的能量，储备足够的资源，迎接、参与下一场竞争，在下一个周期中获得比别人更好更快的发展。

    要知道，对于一般商品市场来说，一个调整周期开始，往往意味着这个周期结束后新的发展机会随后即将到来。对中国房地产市场来说，或当更是如此。

在路上

降吧，降的越多越好，反正我都买不起

可人

坐着 等答案……

倦梳妆

2013年买房是最佳时间。目前北京跌幅最大的房价已达50%，由原来的2.6万元每平米跌至1.3万元。由于湘阴是小县城，房价要跌需要时间，从一线城市到二线到三线，再到县城。湘阴目前房价是岳阳市六县中最高的，跟岳阳市房价相仿，这是不正常的。只有大家不买，房价才会跌得越快。预计2013年跌至谷底。温总理说了：“要跌到老百姓买得起的时候才是底。”所以，算算自己的收入，基本知道湘阴的房价最终会跌到多少。