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本帖最后由 任江声 于 2012-10-9 08:55 编辑
十一回了趟家，反正无事，跟老婆把就近的几个楼盘大致转了下，总体一个感觉：
楼市萧条，有价无市。
先到家对面精密现代的售楼处看了下，NND，十一国庆节啊，整个售楼部灯都没开，里面一个售楼MM懒洋洋的，貌似刚刚在睡觉，一问，楼梯房，临街，3100大洋每平。汗，这种档次的房，还是让其它有钱人来买吧。
芙蓉国际，坛里弟兄说得不错，售楼处巨小，就一售楼男。电梯房高层，价格3300。看那房子质量和整体感觉，离长沙北站那边的楼盘差得不是一个档次。大概了解了下，走人。期间问之为啥汽车站那边有个巨幅广告，某楼盘明码标价1988每平方，答之曰那是抽奖的骗子，未求证真假。
水岸东湖2期，感觉在湘阴营销算最专业的了，激光笔都用上了，各种促销手段花样也多，反正他们肯定算得精，懒得去理，反正现在不买。呵呵。问了一套使用面积82平，建筑面积约96平方的，汗，公摊面积这么多。各位专家看看是不是划算？算下来36万，加利息，税等应该超过40万了。明年10月交房，GRD，收老子40几万一年后再给老子房，连个利息都不给老子。老子不干这种贱事。也不知道哪个WBD发明的预售制，走人。
3个售楼处，我俩去的时候都无其他买房咨询者，老婆问我为啥这么萧条，毕竟国庆节8天假。答曰:湘阴现在有价无市，炒房和房地产商抱有幻想，不愿意减价（坛里貌似就有几个海要钱卖房的，几年了一直吊着没卖出去），买房者现在也理性。湘阴的主力购房者如农村要上来县城住的（这部分SB是前2年购房主力）、外地打工回家置业的、县城个别闲钱炒房的、长沙人到湘阴来买的（这是小部分，且现在基本已经撤出或房子被套牢），所有的这些人，前2年该被忽悠的，已经差不多了，所以现在真正的购房需求并不多（湘阴县人本来就不多，有能力的外地发展了，没能力的面对这个发烧体，也在观望，毕竟谁家钱都不是风刮来的，现在的价格在高位）。
最后回到下正题，湘阴适合炒房吗？就这个问题，我另一个文章已经详述，大家可以去看看：
http://www.xypub.com/thread-28532-1-1.html
另外推荐大家去精密花园看下房子实景，触目惊心啊。从汽车站方向看过去，开发出售这么多年了，N多栋全部从1楼到6楼连门窗都没装，空壳。外地置业人员未回？炒房？KF商变相屯房？天知道。
这里我想说说以前KF商极力宣扬的长沙芙蓉北路修湘阴，后花园论。这个论调，貌似这次没人提了。当然说明老百姓不好忽悠了。我想告诉大家都是，长沙市包括省里，这么多年一直在强调长、株、潭经济圈。大家可以看下地图，主要在长沙的南边，高铁是一个城市发展方向的标志之一，也是在长沙南边。可以讲，省里和长沙市对于往南发展的论证和决心是坚定和一贯的。政府的精力和财力是有限的，现在GY都要政绩，可能几边都发展，哪边都没发展好吗？
如果以上分析成立，湘阴的房子你们炒来卖给谁？有钱人？长沙人？上帝还是SB？
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发表于 2012-10-9 08:46:39
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哈· 买不起房的人 来打酱油了！ 
