看潮州人怎么靠炒铺发财：投资200万9年翻五倍

水岸东湖二期

广州的小老板人群保守估计有300万人，目前广州铺位顶手费在20万到200万之间，买铺、炒铺成了这些小老板们除了主业以外最主要的投资活动。对此，广州市商会副秘书长李英对记者表示，对初涉商圈的“菜鸟”来说，应该以租为主，优先选择成熟商圈的；待自身条件成熟，有合适的时机再考虑买铺或扩大投资。做一辈子海味　最赚钱还是买铺

“要说我最得意的投资，就是2003年花了200多万买了2个档口，现在已经卖到1000多万。”一德路海味行业协会会长王先生只用了1、2年时间就赚到了人生中的第一个100万。但说起投资理财，他还是觉得买铺来得更稳定、回报更高。
潮州人做生意一般都偏保守，比如用1000万本金起家，赚到1200万，就会把200万拿出来留做家底，用来买楼、买铺、买金。在多年的投资实践中，投得最多，回报也最高的当属买铺。“2008年，海中宝3楼有个铺位出售，当时店主开价2.3万/平米，我还价到1.9万/平米，最后还是没有拿下。现在呢？一平米5万多！”王会长透露，在他的商会里，很多会员赚了钱就到各地买铺，甚至还有人去香港、澳门买铺，但这些都是家底的钱，跟生意的钱已经不是一码事。“一德路有钱的老板，30%由老婆掌握，女人的钱拿去买首饰黄金，或者放在银行理财；50-60%押在货上，老板身上最多留20%现金，行情跌到谷底的时候也会拿出来搏一把。”王先生扳着手指讲起了他们的钱经，“我们商会的人做实业，搞投资，买楼买铺，一部分放在银行，一部分放在股票。5个指头里面，2个不行还有3个。”
炒铺也能借助银行的力量。因为不懂银行，过去王先生买铺采用的都是现金交易。有一年X X步行街的商铺要出售，当时本打算买整条街的30个铺，总价不超过7000万，虽然王先生觉得很便宜，但因为7000万的资金对自己来说太大，最后只买了6个铺。“要是当时懂跟银行贷款，就算多出20%我也愿意。”
王先生表示，“20多年下来，做海味来得平稳，一家人有吃有住；炒股起起伏伏没赚到钱倒是交了不少利息；以后还是要买铺，因为回报最稳定。”

人生第一个铺租金20年涨8倍

1993年，朱先生从老家温州来到广州创业。他从在中大布市租一个铺做布匹生意起家，10年时间，朱先生觉得，虽然自己的第一桶金来自做布匹生意，但有钱后真正实现钱生钱，还是靠买铺放租。
“档口的产权是商贸城的，我们有了钱都是先租商铺，租期大概10-15年。后来租的铺位越来越多，除了用来自己做生意，也转租出去赚一些差价。”朱先生回忆道，“中大布市里的好位置大家都会抢着租。1993年我第一个铺的月租金才2000- 3000，到现在已经涨到一个月2万，20年涨了7、8倍。当然我手里的这些铺也不是永远不卖，如果有人愿意买，价钱合适的话也会卖。”
如今朱先生已经是广州温州商会的常务副会长，投资领域仅投资的各项资产已经接近8000万元。当初一个一个地买铺放租，现在已经有实力吃下整个楼盘的商铺来打理。“我们去年联合几个老板，动用了1个多亿从一个开发商手里接下了一整个楼盘；但是按1万多平米的商铺和几百个车位面积算，这笔投资还是很划算；如果能看到5-10年内这个地段的升值潜力，那这笔投资的回报就非常可观。”
多年来，朱先生的投资涉猎很多行业，从商铺到酒楼，从茶庄到酒坊，甚至还有玉石和矿山，但他从没碰过股票，也很少买银行的理财产品。“我从不炒股，也不感兴趣！”他表示，“现在经济环境不好，除非很好的项目才愿意做，保留现金在手里平稳度过最重要。”