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发表于 2013-1-10 09:24:49
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春节七天假,亲友团聚吃吃喝喝之后,富余时间结伴去看房,团圆看房两不误。临近岁末,不少市民正在规划出手买房。随着春节假期的来临,各种购房优惠也铺天盖地而来,那么在春节前后购房有没有需要格外注意的事项呢?
第一步抢时机
现阶段，政策的走向依旧是购房者做出选择判断的第一参考要素。2013年，限购令、房贷利率、房产税等政策仍旧是决定市场走向的最重要的风向标。各类专家、学者、业内人士对房价上涨与下降幅度的预测不一而足。
春节的脚步已经越来越近，据了解,除了部分楼盘的售楼处春节期间将安排值班不放假之外，2月1日开始,多数楼盘就会开始陆陆续续放假了。开发商在年底集中出货，成交量受此影响低谷反弹，房源相对较全,可挑选的余地大。对于即将到来的春节市场,对自住型的购房者,这不失为一个好的购房机会。因为房价在未来一段时间内,大幅下降的可能微乎其微,如果在年底购房,购房者的选择余地会比较大,能购买到户型和位置都比较好的房子。
春节前后恰恰是看房、购房的好时机。楼市分析专家认为:2013年3月有可能出现楼市的分水岭。一方面,楼市的最主要购买力刚需一直存在。从政策上来讲,调控的方式和手段已经到底，不会再有更为严厉的调控政策后续出台。如果3月之前没有更多的调控政策出台的话,说明政策的确已见底,那么分水岭有可能就在3月显现。
第二步避风险
春节假期买房人不多，没有旺季时售楼处熙熙攘攘的人流，一方面售楼小姐能专心热情陪同看房并解答疑问；另一方面,购房者能够仔细地挑选,可以避免冲动性购买行为。同行看房的亲友比较多,有利于增加对楼盘的了解,看清利弊；大家的意见比一个人的看法更立体、更全面。这样综合集体智慧,可以加强购房决策程序,减少风险。
专家提醒,春节期间,市场交易大厅和房管局都会放假。选择春节假期交易,一定要注意证件问题,不要急于签合同,导致一些不必要的损失。购房时一定要查看楼盘的五个证件,包括建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程开工证,国有土地使用证,商品房预售许可证。开发商一般会给复印件,消费者一定要拿到房管局等部门核实这些证件的真伪,证件不齐的交易要格外谨慎。
其次,应严格把握合同条款。商品房销售合同确定着买卖双方的权利义务关系,是双方履行的依据,也是将来一旦发生纠纷时的解决依据。因此,购房者一定要认真签订好每一个条款。
第三步需理性
乱花渐欲迷人眼。中央政府表明楼市调控坚决不动摇的同时,提出“坚决不动摇”加“定向宽松”；地方政府观望加暧昧；货币政策继续稳定加适度微调；房产税加快推广……
春节将至,房价何去何从,“买、还是不买”,依旧成为困扰广大购房者的第一命题。
年底购房是一个不错的机会,第一,有些开发企业年底需要大量资金,就有可能加大优惠力度来促进销售,快速回笼资金；第二,资金实力较强的企业,可能为了保证完成年度销售目标任务,也会加大优惠促销力度奋力一搏；第三,市场上各种以春节为主题的优惠促销应该会比较多。
春节期间,购房好处多,但买房人还要保持清醒,理性购房。一方面不要被所谓的打折让利冲昏了头,仓促购买；另一方面要客观、全面考虑房型、环境、配套、性价比、交通、价格等因素。
对于刚性需求的消费者而言,只要是自己认为合适的,什么时候购房都是好时机,因为你看中的房源别人或许也会看中,如果稍作犹豫,或许别人就买走了。对于购房者来说,要做到的就是克制逆势抄底的心态,选择持续关注政策走势,锁定心仪楼盘实时动态,一旦降价促销达到了相对合理的价格区间,就应果断出手。
需要注意的是，如果您春节前后购买二手房,也要到相关部门核实证件。购房要细心观察、核实,以免买来“带病房”。据了解,房管局各职能部门和市房产交易大厅将按国家规定的时间进行休息,也就是说节后二手房过户最早也要等到正月初七。
第四步巧还贷
CPI不断上涨,一些发了丰厚年终奖的购房者考虑是否提前还贷。对此,专家认为需要根据自身情况差别对待。
“如果理财仅限于银行存款的话,最好还是提前还贷。”一银行分析师表示,“因为各银行对提前还款的日期要求不同,因此如果要提前还款,一定要和银行方面提前预约。”他建议,首套房借款人尽量不要选择提前还贷,最大限度享受首套房下浮优惠利率。
市民提前还贷时必须认真查看合同,同时提前还贷的金额限制以及合同变更的手续费都需要特别留意。 |
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发表于 2013-1-10 09:07:58
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